裕源新村三期（棚改房）及剩余

存量房（集資房）分配辦法的宣傳材料

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為了積極、穩(wěn)妥推進(jìn)裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配工作，并讓廣大職工充分了解分配的相關(guān)政策和工作安排，現(xiàn)根據(jù)集團(tuán)出臺(tái)的《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目銷售實(shí)施細(xì)則》（連工投司〔2021〕77號(hào)）文件精神，編制本宣傳材料。

一、建設(shè)和分配政策依據(jù)

1、國(guó)家《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建?！?009〕295號(hào)）及省市棚戶區(qū)改造等有關(guān)政策。

2、原金橋鹽化集團(tuán)印發(fā)的《關(guān)于職工住宅小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見》（蘇金鹽司[2007]42號(hào)）和《金橋公司直屬單位及機(jī)關(guān)職工集資建房方案（試行）》。

3、《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)決定書》

（連開審（2021）5號(hào)）。

4、《關(guān)于實(shí)施棚戶區(qū)改造等政策性住房建設(shè)的指導(dǎo)意

見》（連工投司〔2021〕55號(hào)）。

5、《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目銷售實(shí)施細(xì)則》

（連工投司〔2021〕77號(hào)）。

6、《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》。

?二、裕源新村三期實(shí)施主體

江蘇省金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)資質(zhì)）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、裕源新村三期建設(shè)內(nèi)容?

1、項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)花果山大道以東、昌圩路以北(新城花園南側(cè))。

2、項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約20920平方米，規(guī)劃建設(shè)6棟（20層）高層住宅樓，總建筑面積約76155平方米，其中地下建筑面積20788平方米，地上建筑面積55367平方米，總居住戶數(shù)為548戶。項(xiàng)目總投資估算約2.96億元。

3、規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.63；建筑密度17.11%；綠地率33.8%；日照間距系數(shù)為1：1.5。 ???

四、裕源新村三期戶型類別

項(xiàng)目規(guī)劃有五種戶型（A1、A2、A3、B1、B2），房源共計(jì)548套。其中：A1、A2、A3戶型分布在A1#、A6#樓，共240套；B1、B2戶型分布在A2#、A3#、A4#、A5#樓，共308套。

五、剩余存量房戶型類別

剩余存量房共126套，其中新城花園115套（按期數(shù)分為一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按樓層分為多層37套、高層78套。）；裕源新村二期11套。具體情況詳見下表：

六、認(rèn)購(gòu)分配面向單位

1、裕源新村三期：本次分配房源共計(jì)548套。其中，442套房源面向臺(tái)北投資公司職工優(yōu)先購(gòu)買，106套房源原則上參照新城花園四期分配范圍執(zhí)行。本次購(gòu)房分配范圍和房源數(shù)量將根據(jù)報(bào)名情況作出適當(dāng)調(diào)整。

2、剩余存量房：本次分配房源共計(jì)126套，其中新城花園存量房參照新城花園四期銷售范圍進(jìn)行房源分配；裕源新村二期存量房面向臺(tái)北投資公司符合條件的職工進(jìn)行分配。

七、認(rèn)購(gòu)職工具備資格

1、與單位建立勞動(dòng)關(guān)系滿一年且承諾服務(wù)本企業(yè)十年的在冊(cè)職工（從系統(tǒng)內(nèi)調(diào)入可以連續(xù)計(jì)算時(shí)間）。

2、下列范圍內(nèi)的離退休人員：在2015年3底前已經(jīng)辦理離退休手續(xù)的原金橋鹽化集團(tuán)公司的職工；在2015年4月后辦理離退休的公司及權(quán)屬單位職工。

3、雙職工家庭中夫妻雙方或一方符合購(gòu)房條件的應(yīng)按一戶購(gòu)買，子女為本企業(yè)職工且已婚的可以獨(dú)立購(gòu)買。

八、認(rèn)購(gòu)分配具體條件

1、已享受過(guò)職工住房改革、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房或其他福利性分房政策以及領(lǐng)取了房改補(bǔ)貼不得參加。

2、原已居住企業(yè)分配的公房(非成套住房)，企業(yè)內(nèi)部以低價(jià)折算給職工的，可以視為已享受面積，從本期購(gòu)房應(yīng)享受的面積中扣除。

3、原公房折價(jià)為職工私有，遇政府拆遷，房屋補(bǔ)償費(fèi)用由職工單獨(dú)享受。職工也可以再將折價(jià)房以原購(gòu)買價(jià)退給原單位后（但對(duì)私人改造和裝修一律不予補(bǔ)償），按應(yīng)享受的面積享受本期購(gòu)房。折價(jià)房退給原單位的，如遇政府拆遷，房屋補(bǔ)償費(fèi)用由原單位享有，但是同址有私建房屋的，私建部分拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按土地和房產(chǎn)價(jià)值，由企業(yè)和原職工共同享受。

4、新錄用并與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同滿一年的職工，如非單位原因提出解除勞動(dòng)合同，在職未滿10年的，在離職時(shí)，本人必須補(bǔ)交房?jī)r(jià)價(jià)差（即離職時(shí)房屋評(píng)估價(jià)與保障性住房實(shí)際購(gòu)買總價(jià)差額）。

5、符合購(gòu)房條件的原金橋鹽化集團(tuán)權(quán)屬單位1998年12月1日后已過(guò)世的離退休職工，其本人配偶可繼承，其配偶亦過(guò)世的，可由其符合條件的子女繼承。

6、集團(tuán)公司二級(jí)單位助理及以上管理人員不在購(gòu)買范圍。

九、職工認(rèn)購(gòu)享受標(biāo)準(zhǔn)

1、職工享受本次購(gòu)房面積（產(chǎn)權(quán)面積），原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一般員工、受聘初級(jí)職稱人員：75㎡；集團(tuán)所屬單位中層管理人員、受聘中級(jí)及以上職稱人員：90㎡。

2、每個(gè)職工家庭只能享有一次保障性住房，夫妻雙方或一方（另一方亦未享受房改、房補(bǔ)等政策和未購(gòu)買集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）屬我公司的職工視為單獨(dú)一戶，只能享受一套保障性住房，享受的面積以家庭符合保障性住房條件人員中享受標(biāo)準(zhǔn)最高者計(jì)算，不累計(jì)計(jì)算。

3、購(gòu)買本次住房的職工選擇住房面積時(shí)，原則上按應(yīng)享受面積選擇。

4、享受面積標(biāo)準(zhǔn)的界定：按申請(qǐng)本次房源時(shí)的職級(jí)、職稱核準(zhǔn)。

十、認(rèn)購(gòu)報(bào)名流程

購(gòu)房職工應(yīng)向所在單位進(jìn)行申報(bào)，填寫《報(bào)名審核表》，各分配單位對(duì)購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行審核、公示確定購(gòu)房資格，在完成報(bào)名等前期工作后，根據(jù)《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》組織分配，一是認(rèn)購(gòu)裕源新村三期的職工按確定的房源房號(hào)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納意向認(rèn)購(gòu)金壹拾伍萬(wàn)元到報(bào)名單位賬戶，待取得裕源新村三期預(yù)售許可證的同時(shí)將意向認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。二是認(rèn)購(gòu)剩余存量房的職工按確定的房源房號(hào)后，按照簽訂的集資建房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納全部房款后辦理上房交房手續(xù)。

十一、認(rèn)購(gòu)分配程序

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則，儲(chǔ)藏間（車庫(kù)）與房源捆綁分配原則，新建房與存量房一并推出分配原則。住宅與儲(chǔ)藏室（車庫(kù)）捆綁配對(duì)銷售，分配過(guò)程采取公開抽簽或搖號(hào)方式確定；

2、面向臺(tái)北投資公司進(jìn)行分配的裕源新村三期442套房源，由集團(tuán)公司按照規(guī)定分配辦法將戶型分配給臺(tái)北投資公司，之后再由臺(tái)北投資公司向職工分配。裕源新村二期11套存量房源，直接由臺(tái)北投資公司一并向職工分配；

3、面向集團(tuán)及直屬單位分配的裕源新村三期106套房源，原則上根據(jù)各單位報(bào)名情況按比例分配房源數(shù)量，具體房號(hào)從整個(gè)房源中隨機(jī)抽取，之后再向職工分配。新城花園115套存量房源，一并按相同程序分配至各直屬單位，之后再向職工分配。

十二、房款繳納和貸款辦理要求

（一）裕源新村三期

1、購(gòu)房對(duì)象確定房號(hào)，并在取得裕源新村三期預(yù)售許可證后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購(gòu)房款。需按揭貸款的購(gòu)房對(duì)象應(yīng)符合貸款條件，并按規(guī)定繳納首付款（首套房按總房款的30%，二套房按總房款的50%），存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽訂商品房買賣合同。凡逾期未足額繳納購(gòu)房款的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，責(zé)任自負(fù)。

2、購(gòu)房按揭貸款（公積金貸款）由金橋房地產(chǎn)公司按相關(guān)規(guī)定協(xié)助其辦理，公積金貸款資金批準(zhǔn)后，直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商業(yè)貸款和公積金貸款政策按取得預(yù)售許可證后的銀行和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）剩余存量房

1、購(gòu)房對(duì)象確定房號(hào)后，應(yīng)根據(jù)集資建房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購(gòu)房款。購(gòu)買剩余存量房不能辦理公積金和商業(yè)貸款。

十三、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

（一）裕源新村三期

1、本次房屋按照預(yù)售房進(jìn)行銷售，購(gòu)房對(duì)象須簽訂商品房買賣合同，按照商品房辦證程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費(fèi)用由購(gòu)房對(duì)象自行繳納，金橋房地產(chǎn)公司協(xié)助其辦理。

（二）剩余存量房

1、本次房屋按照集資房進(jìn)行銷售，購(gòu)房對(duì)象與臺(tái)北投資公司或集團(tuán)公司簽訂《職工集資建房協(xié)議》和《連云港市市區(qū)政策性住房代理銷售審核表》，按照集資建房辦證程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費(fèi)用由臺(tái)北投資公司或集團(tuán)向購(gòu)房對(duì)象代收，臺(tái)北投資公司（裕源新村二期）或金橋房地產(chǎn)公司（新城花園存量房）負(fù)責(zé)辦理繳納。

十四、上市交易情況

1、棚改房：購(gòu)買者取得的產(chǎn)權(quán)證明在性質(zhì)上可能被標(biāo)明為棚戶區(qū)改造房，但除非購(gòu)買者與集團(tuán)公司及所屬單位簽約轉(zhuǎn)讓的限制性約定外，不影響在二手房市場(chǎng)正常交易。

2、集資房：購(gòu)買者取得的產(chǎn)權(quán)證明將標(biāo)明集資建房（國(guó)有劃撥用地），在符合上市交易條件后，須按政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

十五、退房具體規(guī)定

（一）已成功購(gòu)買裕源新村三期住房的職工（含意向認(rèn)購(gòu)金、已交付首付款或已簽訂商品房買賣合同），因本人原因提出退房，執(zhí)行以下規(guī)定：

1、已繳納意向認(rèn)購(gòu)金的，簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請(qǐng)書》，認(rèn)購(gòu)意向金不計(jì)利息退還。

2、已繳納購(gòu)房首付款的，簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請(qǐng)書》，按有關(guān)程序不計(jì)利息退還。

3、簽訂商品房買賣合同的，不予退房。

4、所購(gòu)房屋已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)辦理程序，不予退房。

5、退房后，視同已享受棚戶區(qū)改造住房政策。

（二）已成功購(gòu)買本次剩余存量房的職工（含已交付購(gòu)房款或已簽訂職工集資建房合同），因本人原因提出退房，執(zhí)行以下規(guī)定：

1、所購(gòu)房屋尚未交付的，扣除所購(gòu)房屋總價(jià)款的5%作為違約罰金（房屋單價(jià)按公布的暫定價(jià)格測(cè)算，面積按暫定面積，房屋總價(jià)款為暫定價(jià)格×?xí)憾娣e，以下同）。

2、所購(gòu)房屋已交付的，扣除所購(gòu)房屋總價(jià)款的10%作為違約罰金。

3、所購(gòu)房屋已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)辦理程序的，不得提出退房要求。

4、退還首付款（預(yù)定款）時(shí)，不得提出支付利息要求。

5、違約罰金從首付款（預(yù)定款）中扣除。

6、退房后，視同已享受集資建房?jī)?yōu)惠政策。

7、簽訂正式集資建房協(xié)議時(shí)，應(yīng)將本條款1-4寫入集資建房合同中。

十六、裕源新村三期成本分析

1、土地成本增加：項(xiàng)目土地原性質(zhì)為劃撥用地，經(jīng)重新掛牌改變?yōu)槌鲎層玫亍?/span>

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高：本項(xiàng)目根據(jù)政府和設(shè)計(jì)規(guī)范新要求增加了養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等配套設(shè)施。養(yǎng)老用房將作為社區(qū)老年人開展生活照料、文化娛樂(lè)、精神慰藉、保健康復(fù)等服務(wù)場(chǎng)所，讓老人能夠享受到最佳保障。社區(qū)用房作為社區(qū)公共用房，為小區(qū)居民提供休閑娛樂(lè)以及公共服務(wù)等需求，可全面提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。

3、建造成本增加：受建筑材料、人工、機(jī)械等價(jià)格的提高，以及建筑規(guī)范新標(biāo)準(zhǔn)提高，采用不低于60%的裝配式材料建造，因此項(xiàng)目建造成本也隨之增加。

十七、裕源新村三期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?

1、項(xiàng)目按照國(guó)家Ⅱ級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)要求建造，房屋建造材料更佳綠色環(huán)保。

2、項(xiàng)目配建了20788平方米地下室，基本滿足小區(qū)停車需求，地坪采用金剛砂材料，有效減少地下室的揚(yáng)塵。

3、項(xiàng)目采用了60%的裝配式建筑，房屋質(zhì)量更加保障。

4、項(xiàng)目外墻裝飾采用最新的保溫裝飾一體板，有效避免后期涂料脫落及滲水現(xiàn)象。每個(gè)樓層之間采用保溫材料鋪設(shè)，保溫性能更好。

5、項(xiàng)目外窗采用鋁合金外窗加內(nèi)置百葉，與傳統(tǒng)塑鋼窗相比，檔次提高，隔音效果更好，耐腐蝕、防火性更高，裝修時(shí)可不用裝窗簾。

6、項(xiàng)目樓宇間距更加合理，具有很好的采光性，居家舒適度得到提升。

7、電梯間及走道較以往更寬敞。

8、住宅樓每戶都設(shè)置避難間，遇到火災(zāi)等突發(fā)情況下可暫時(shí)躲避，能爭(zhēng)取充足的時(shí)間等待救援。

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2021年9月13日